• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง ต้องตระเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมารวมทั้งขอก่อสร้าง

Started by Ailie662, Sep 30, 2024, 04:00 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3
User actions

Ailie662

Sep 30, 2024, 04:00 AM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นข้างในบ้านตอบสนองในสิ่งที่ต้องการสำหรับการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าจำเป็นจะต้องเริ่มอย่างไร ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเองเป็นจะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอาศัย



2. จำเป็นต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนจะมีการเตรียมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องถมหรือเปล่า ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แต่ถ้าเกิดพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำหลาก ก็จำเป็นที่จะต้องถมดิน ซึ่งบางทีก็อาจจะกลบสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตราว 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ จริงๆแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แม้กระนั้นผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่ต้องการมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับในการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างละเอียดว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางบุคคลต้องการลงเงินสดมากมาย เนื่องจากไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แต่บางคนมองว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนต่อจากนี้ไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าถ้าหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากและจากนั้นก็จะปฏิบัติงานให้เราหมดทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราดำเนินงานทางการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติงานให้ รวมทั้งคิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน อยากพื้นที่ใช้สอยราวมากแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น จำต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราอยาก ซึ่งแบบบ้านของเราต้องผ่านการเซ็นแบบยืนยันโดยวิศวกรและคนเขียนแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
แนวทางการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นพิจารณาแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกจำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จะต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็จำเป็นต้องปฏิบัติงานปรับแก้ แล้วก็ยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร และผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อย่างเช่น เสียงดังเกินในช่วงเวลาที่กฎหมายกำหนด วัสดุที่ใช้สำหรับก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนทางกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับเปลี่ยนตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกและก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จึงควรถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา จะต้องมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้กระจ่าง กำหนดประเด็นการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่งั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีก็อาจจะจะต้องมีความละเอียดรอบคอบสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าแรง จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินไป ด้วยเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมกระทั่งเหลือเกิน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มจัดการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จแล้วหลังจากนั้นก็ได้ โดยถ้าเกิดยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา และก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะเรียนรู้ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่พวกเราบางครั้งก็อาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอิดโรยสักนิด แต่เชื่อว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราอยาก
Print
Go Up Pages1 2 3
User actions